با 200 میلیون این کار رو انجام بده خوبه؟!

سلام
بچه ها من یه دوست دارم که از بچگی با هم بزرگ شدیم.
این دوستم قبلا تو کار هاستینگ و طراحی سایت و ... بود ( البته تو همشون تخصص کامل نداشت) و ( هنوزم نداری :دی )
چند ماه پیش یه دفتر کوچیک تو شهر خرید ( شهرستان) که قرار بود خدمات اینترنت و کامپیوتر بزنه مثلا ( نمایندگی اینترنت ها ، فروش و خدمات شبکه و .... + کارهای قبلی مثل هاستینگ و ... + پیامک و خلاصه هر چی که بتونه)
منم سعی کردم حمایتش کنم البته معنوی :دی

حالا این دوستمون فکرش رفته تو کار بساز بفروش
بهم میگه دوست داره همین دفتر و باز کنه و شروع کنه ولی سودش در کل کمه
میگه یه زمین دیده مشارکت در ساخت و با طرف صحبت هم کرده
صاحب زمین گفته 2 واحد اول رو باید بهش بدیم
بهم گفت باز 6 واحد برام میمونه و خلاصه سرتونو درد نیارم حساب سرانگشتی ساخت و فروش رو که کرده دیده توی یک سال میتونه 500 میلیون کاسب شه!!!
البته شاید بگید 200 میلیون واسه ساخت و ساز کمه ( تبصره اینکه به گفته خودش میتونه در حین ساخت 100 میلیون دیگه هم جور کنه)
مابقی هم از پیش فروش و وام و ... در میاد

حالا این دوستم از من مشورت خواسته منم موندم چی بهش بگم
حالا با توجه به شرایط بالا و نکته های زیر چی پیشنهاد میکنید بهش بگم

نکته 1 : باید برای ساخت و ساز دفتر خریداری شده رو بفروشه
نکته 2 : کار ساخت و ساز رو میخواد بده به یکی از اقوامش که پیمانکاره
نکته 3 : از ساخت و ساز خوشش نمیاد اما پولش رو میپسنده!
نکته 4 : کار اینترنتی و خدماتی رو دوست داره
نکته 5 : تو فکر اینه اول یه ساختمان مسکونی بسازه و بعد یک تجاری که بتونه یک واحد تجاری برای خودش باشه و شاید بعد از ساخت دومین ساختمون بیاد باز تو کار کامپیوتر

من خودم بهش گفتم چون سود ساخت و ساز خوبه واحد تجاری که خریده رو فعلا نفروشه بزاره با 100 تومان اولی که داره ( قیمت واحد تجاریش 100 تومانه) شروع کنه بعدش به گفته خودش 50 تومان از جای دیگه داره!! اونم بزاره توی ساخت و بعد از اون ساختمون یک سال زمان میبره توی این یکسال هم باز به گفته خودش 100 تومان میتونه در بیاره اونم بزاره روش و بعد وام مسکن واحد ها هستش و پیش فروش هست و ...
در عوض دفتر رو نگه داره و همینطور کم کم هر ماه یکمیشو آماده کنه توی یکسال دفتر کامل آماده میشه


شما چه نظری دارید؟

یه تبصره برای کسانی که شاید پست بدند که سود فروش اینقدرها نیست

سود فروش در هر منظقه با توجه به قیمت هر متر مربع فرق داره
قیمت هر متر مربع ساخت معمولا ثابته و نهایت کمی متغیر با توجه به امکاناتی که قراره بزارید
اما مثلا یک واحد 100 متری در نقطه ای که 1 میلیونه میشه 100 میلیون
همون واحد در نقطه دیگه شهر متری 5 میلیونه که میشه 500 میلیون
پس سود هر کدوم فرق داره

کلاً سرمایه گذاری در ملک ( ایران ) یعنی سرمایه گذاری صحیح و سودآور ، اگه شما یک نفرو پیدا کردی که حتی در سطح کم ساخت و ساز انجام بده و دچار ضرر بشه بنده تفکرم رو در این موضوع تغییر میدم بی دلیل نیست این همه ه ه ه ه ه ه ه ه ه ه ه ه دفتر املاک بر پا میشه حتی بیشتر از سوپر مارکت ها با یه حساب ساده زمانی تقاضا برای یک محصول یا خدمات وجود داشته باشه پس ارائه دهنده اون محصول یا خدمات فعالیت تضمین شده ای داره و در زمانی حجم تقاضا برای محصول یا خدمات افزایش پیدا کنه ، ارائه دهندگان اون خدمات تضمین بیشتری برای ادامه فعالیت اقتصادی خودشون دارن .

نقل قول:

---

نوشته اصلی توسط DeLtAvPs

سلام
بچه ها من یه دوست دارم که از بچگی با هم بزرگ شدیم.
این دوستم قبلا تو کار هاستینگ و طراحی سایت و ... بود ( البته تو همشون تخصص کامل نداشت) و ( هنوزم نداری :دی )
چند ماه پیش یه دفتر کوچیک تو شهر خرید ( شهرستان) که قرار بود خدمات اینترنت و کامپیوتر بزنه مثلا ( نمایندگی اینترنت ها ، فروش و خدمات شبکه و .... + کارهای قبلی مثل هاستینگ و ... + پیامک و خلاصه هر چی که بتونه)
منم سعی کردم حمایتش کنم البته معنوی :دی

حالا این دوستمون فکرش رفته تو کار بساز بفروش
بهم میگه دوست داره همین دفتر و باز کنه و شروع کنه ولی سودش در کل کمه
میگه یه زمین دیده مشارکت در ساخت و با طرف صحبت هم کرده
صاحب زمین گفته 2 واحد اول رو باید بهش بدیم
بهم گفت باز 6 واحد برام میمونه و خلاصه سرتونو درد نیارم حساب سرانگشتی ساخت و فروش رو که کرده دیده توی یک سال میتونه 500 میلیون کاسب شه!!!
البته شاید بگید 200 میلیون واسه ساخت و ساز کمه ( تبصره اینکه به گفته خودش میتونه در حین ساخت 100 میلیون دیگه هم جور کنه)
مابقی هم از پیش فروش و وام و ... در میاد

حالا این دوستم از من مشورت خواسته منم موندم چی بهش بگم
حالا با توجه به شرایط بالا و نکته های زیر چی پیشنهاد میکنید بهش بگم

نکته 1 : باید برای ساخت و ساز دفتر خریداری شده رو بفروشه
نکته 2 : کار ساخت و ساز رو میخواد بده به یکی از اقوامش که پیمانکاره
نکته 3 : از ساخت و ساز خوشش نمیاد اما پولش رو میپسنده!
نکته 4 : کار اینترنتی و خدماتی رو دوست داره
نکته 5 : تو فکر اینه اول یه ساختمان مسکونی بسازه و بعد یک تجاری که بتونه یک واحد تجاری برای خودش باشه و شاید بعد از ساخت دومین ساختمون بیاد باز تو کار کامپیوتر

من خودم بهش گفتم چون سود ساخت و ساز خوبه واحد تجاری که خریده رو فعلا نفروشه بزاره با 100 تومان اولی که داره ( قیمت واحد تجاریش 100 تومانه) شروع کنه بعدش به گفته خودش 50 تومان از جای دیگه داره!! اونم بزاره توی ساخت و بعد از اون ساختمون یک سال زمان میبره توی این یکسال هم باز به گفته خودش 100 تومان میتونه در بیاره اونم بزاره روش و بعد وام مسکن واحد ها هستش و پیش فروش هست و ...
در عوض دفتر رو نگه داره و همینطور کم کم هر ماه یکمیشو آماده کنه توی یکسال دفتر کامل آماده میشه


شما چه نظری دارید؟

---

به دوستتتتون بگید در کارهایی سرمایه گذاری کنه که لااقل دانششش رو داشتهب
اشه یا سرمایه گذاری کنه که ریسکش صفر باشه مثل همین سود بانکی
اوضاع خیلی خراب هست و حتی در کارهای ساخت و سازم شما وارد نباشی
به سادگی سرت کللاه میره و مممکنه یک روزم به پولت برسی ولی تا اون زمان اعصابت خراب میشه
بعدشم شما با این شرایط اقتصادی مردم فکر میکنی از ساخت و ساز جواب میده که واقعا در اشتباهیی
یک خونه در پایین شهر و یک خونه در بالای شهر میخوایم بفروشیم یک واحد الان چند ماه واسه فروشه
و کس تا ی نمیاد بخره به اینشم فکر کن که تجارت و خرید و فروش و ساخت و ساز به صبری بیشتر از یکسال نیاز داره
و شما ا 100تومن نمیتونی 500 میلیون سالی در بیاری (بابا کارش اینه) یک زمین میخری 50 میلیون یک چیز کوچیک هم بخوای بسازی 50تومن میشه
خوب بخوای هم بفروشیش دو برابر می فروشی در بهترین شرایط که نیست پس 5 برابر پولت نمیشه در بهترین حالت
بعدشم در اینچور کارها اصلا روی شراکت حساب نکنین که بدبخت میشین بالای 10000مورد دیدم که کارشون ه جنگ و دعوا کشیده(
و طرحی سود دی که با سرمایه گذالری صد میلیونی طرف می باسته سال دیگه 5 برابر شه و کلی سود بده
طبق روند دادگاه و مشکلات ثانویه اش چند سال هست که علاف هستن برای پرونده و هنوز تکلیفش معلوم نیست
پسسسس بگو کاری کنه که درصد ریسکش صفر باشه یا خودش وارد هست انجام بده واگر نه ......
با مشکلاتی روبرو میش که هزار بار به خودش و.... فحش میده


بعدشم محاسبات قیمتی شما هم کلا اشتباه هست:)
برای مشاوره به یک دفتر مهندسی مراجعه کنین نه افراد اینجا
و یا یک مشاور رسمی دادگستری عمران تا از حداقل به موردی برای شراکت برنخورین
البته من که اصلا کار شراکتی عمران رو توصی ه نمیکنم چرا که ازش خوب نه دیدم و ن شنیدم
با این اطمینانی که شما فکر می کنی عالیه و من اینجوری فکر نمیکنم مشاروه با وکیل دادگستری عمران رو
چدی بگیر تا به مشکلی برنخورین و کلاهی سرتون نره
بعدهم سرمایه گذاری در مقیاس زیاد و میلیاردی جواب گو هست ولی نه در این حد ی که گفتین
این مشاوراملاک ها هم ربطی به ساخت و ساز ندارن که :) یک مشت دلال هستن که بهشون می گن
مهندس:؟)

بله در جاهایی سعی کنید سرمایه گذاری کنید که اندکی دانش و آگاهی در موردش داشته باشید ، هرچند که سودش خوبه ولی خب کلاه برداری هم زیاد اتفاق می افته

200 بزاره بانک سودشو حدو 3 / 4 میلیون میشه شروع کنه کسب و کار های کوچیک کم کم گسترش بده
اینم بگم شروع هر کاری که بخوای سود زیاد داشته باشی ضرر خواهد داشه مخصوصا ساختمان با توجه به نوسانات بازار طی این چند سال مهندسای ساختمان زیادی میشناسم که تو بعضی پروژه ها از جیب گذاشتن پروژه هاشون تموم بشه سودی هم حداقل سود رو داشتن چون واقعا قیمتا بالا رفت ! همیشه باید بازار رو زیر نظر داشته باشین طی تقاضا پیش برین

راه آخر زندگی = گذاشتن پول تو بانک برای سود گرفتن
منم بیش تر از هزار مورد دیدم این قضیه رو که هر کسی کرده این کارو مثل چی پشیمونه

منم با دوستان موافقم، باید دانش کار رو داشته باشید ، تجربه هم خیلی مهمه،

آقا انجمن رو نکنه من اشتباه اومدم؟؟؟من می خواستم برم وب هاستینگ تالک اشتباه اومدم سایت املاک .شرمنده اشتباه از من بود

نقل قول:

---

نوشته اصلی توسط H@CK3R $2H

آقا انجمن رو نکنه من اشتباه اومدم؟؟؟من می خواستم برم وب هاستینگ تالک اشتباه اومدم سایت املاک .شرمنده اشتباه از من بود

---

درست اومدی فقط باید چشماتو از حالت عادی بیشتر باز میکردی !!! و عذرخواهیت هم بخشیده میشه!!

نقل قول:

---

• انجمن
• متفرقه
• متفرقه
• مباحث دیگر
• 
  
  

---

نقل قول:

---

این دوستم قبلا تو کار هاستینگ و طراحی سایت و ... بود ( البته تو همشون تخصص کامل نداشت) و ( هنوزم نداری :دی )
چند ماه پیش یه دفتر کوچیک تو شهر خرید ( شهرستان) که قرار بود خدمات اینترنت و کامپیوتر بزنه مثلا ( نمایندگی اینترنت ها ، فروش و خدمات شبکه و .... + کارهای قبلی مثل هاستینگ و ... + پیامک و خلاصه هر چی که بتونه)

---