ساختمان تجاری ، باز بودن درب اری یا خیر؟!!

[asdadsdxz]

آيين نامه اجرايي قانون تملك آپارتمانها استفاده مي كنيم طبق اين ماده قسمت هاي مشترك عبارتنـد از :
الـف) زمـين زيـر بنـا خ ـواه متـصل بـه بنـا باش ـد يـا بنـا بـه وس ـيله پايـه روي آن قــرار گرفتـه باش ـد .
ب) _ تأسيسات قسمتهاي مشترك از قبيل چاه آب و پمپ، منبع آب، مركز حـرارت و رتهويـه، خـتشـويخانه،
تابلوهاي برق، كنتورها، تلفن مركزي، انبار عمومي ساختمان ، ت ا اق سرايدار در هر قـسمت بنـا كـه واقـع باشـد،
دستگاه آسانسور و محل آن، چاههاي فاضلاب، لوله هـا از قبيـل: (لولـههـاي فاضـلاب، آب، بـرق، تلفـن، حـرارت
مركزي، تهوية مطبوع، گاز، نفت، هواك ، شها لوله هاي بخاري) گذرگاههاي زباله و محل جمع .آوري آن و غيره
پ) اسكلت ساختمان.
ت) درها، پنجره ها، راهروهـا، پلـه هـا و پاگردهـا كـه در خـارج از قـسمت هـاي اختـصاصي قـرار گرفتـه انـد .
ث) تاسيسات مربوط به راه پله از قبيل وسايل تأمين كننده روشنايي، تلفن و وسايل اخبار و همچنين تأسيـسات
مربوط به آنها، به استثناي تلفن اختصاصي، شيرهاي آتش نشاني ، آسانسور و محل آن ،محل اختتـام پلـه و ورود
بـــــــــــــــه بـــــــــــــــام و پلـــــــــــــــه هـــــــــــــــاي ايمنـــــــــــــــي .
-ج بـام و كليـه تأسيـساتي كـه بـراي اسـتفاده عمـوم شـركا و يـا حفـظ بنـا در آن احـداث گرديـده اسـت .
-ح نمـــــــــــــــــــــــ ــــاي خــــــــــــــــــــــــ ـــارجي ســــــــــــــــــــــــ ـــاختمان .
-خ محوطـه سـاختمان، بـاغ هـا و پاركهـا كـه جنبـه عمـومي دارد و در سـند اختـصاصي ثبـت نـشده اسـت .
موارد فوق قسمت هاي مشترك آپارتمان است كه در مالكيت مشاع تمام شركاي ملـك اسـت، هـر چنـد كـه در
قسمت اختصاصي واقع شده يا از آن قسمتها عبور كند. همه مالكين يا استفاده كنندگاني كه نماينده ك مالـ
هستند مانند مستأجرين حق استفاده از اين قسمت هـا را دارا هـستند و هـيچ كـس نمـي توانـد از
استفاده آنها تا حدي كه ضرري به استفاده ديگران وارد نياورد، ممانعت نمايد.گـذاردن ميـز و صـندلي و
هر نوع اشياي ديگر و همچنين نگاهداري حيوانات در قسمت هاي مشترك ممنوع است، مگـر در صـورت جلـب
رضايت تمامي مالكين.

- - - Updated - - -

در ماده دو قانون تملك آپارتمانها ذكر شده است كه بجز قسمتهايي كه در اسناد مالكيت اختصاصي يك يا چند
نفراز مالكين نوشته شده است و يا اينكه طبق عرف و عادت محل آن قسمت متعلق به واحدي خاص باشـد همـه
قسمت هاي يك آپارتمان جزو قسمت هاي مشترك است.

قسمت هاي مشترك آپارتمان بخش هايي از آن است كه به طور مستقيم و يا غيرمـستقيم مـورد اسـتفاده تمـام
ساكنين مي باشد و نمي توان حق انحصاري براي آنها قائل شد. به عبارت ديگر حق اسـتفاده از ايـن قـسمت هـا
منحصر به يك يا چند واحد مخصوص نيست و به كليه ساكنين به نسبت قسمت اختصاصي آنها تعلق مي گيرد