با 200 میلیون این کار رو انجام بده خوبه؟!

سلام
بچه ها من یه دوست دارم که از بچگی با هم بزرگ شدیم.
این دوستم قبلا تو کار هاستینگ و طراحی سایت و ... بود ( البته تو همشون تخصص کامل نداشت) و ( هنوزم نداری :دی )
چند ماه پیش یه دفتر کوچیک تو شهر خرید ( شهرستان) که قرار بود خدمات اینترنت و کامپیوتر بزنه مثلا ( نمایندگی اینترنت ها ، فروش و خدمات شبکه و .... + کارهای قبلی مثل هاستینگ و ... + پیامک و خلاصه هر چی که بتونه)
منم سعی کردم حمایتش کنم البته معنوی :دی

حالا این دوستمون فکرش رفته تو کار بساز بفروش
بهم میگه دوست داره همین دفتر و باز کنه و شروع کنه ولی سودش در کل کمه
میگه یه زمین دیده مشارکت در ساخت و با طرف صحبت هم کرده
صاحب زمین گفته 2 واحد اول رو باید بهش بدیم
بهم گفت باز 6 واحد برام میمونه و خلاصه سرتونو درد نیارم حساب سرانگشتی ساخت و فروش رو که کرده دیده توی یک سال میتونه 500 میلیون کاسب شه!!!
البته شاید بگید 200 میلیون واسه ساخت و ساز کمه ( تبصره اینکه به گفته خودش میتونه در حین ساخت 100 میلیون دیگه هم جور کنه)
مابقی هم از پیش فروش و وام و ... در میاد

حالا این دوستم از من مشورت خواسته منم موندم چی بهش بگم
حالا با توجه به شرایط بالا و نکته های زیر چی پیشنهاد میکنید بهش بگم

نکته 1 : باید برای ساخت و ساز دفتر خریداری شده رو بفروشه
نکته 2 : کار ساخت و ساز رو میخواد بده به یکی از اقوامش که پیمانکاره
نکته 3 : از ساخت و ساز خوشش نمیاد اما پولش رو میپسنده!
نکته 4 : کار اینترنتی و خدماتی رو دوست داره
نکته 5 : تو فکر اینه اول یه ساختمان مسکونی بسازه و بعد یک تجاری که بتونه یک واحد تجاری برای خودش باشه و شاید بعد از ساخت دومین ساختمون بیاد باز تو کار کامپیوتر

من خودم بهش گفتم چون سود ساخت و ساز خوبه واحد تجاری که خریده رو فعلا نفروشه بزاره با 100 تومان اولی که داره ( قیمت واحد تجاریش 100 تومانه) شروع کنه بعدش به گفته خودش 50 تومان از جای دیگه داره!! اونم بزاره توی ساخت و بعد از اون ساختمون یک سال زمان میبره توی این یکسال هم باز به گفته خودش 100 تومان میتونه در بیاره اونم بزاره روش و بعد وام مسکن واحد ها هستش و پیش فروش هست و ...
در عوض دفتر رو نگه داره و همینطور کم کم هر ماه یکمیشو آماده کنه توی یکسال دفتر کامل آماده میشه


شما چه نظری دارید؟

یه تبصره برای کسانی که شاید پست بدند که سود فروش اینقدرها نیست

سود فروش در هر منظقه با توجه به قیمت هر متر مربع فرق داره
قیمت هر متر مربع ساخت معمولا ثابته و نهایت کمی متغیر با توجه به امکاناتی که قراره بزارید
اما مثلا یک واحد 100 متری در نقطه ای که 1 میلیونه میشه 100 میلیون
همون واحد در نقطه دیگه شهر متری 5 میلیونه که میشه 500 میلیون
پس سود هر کدوم فرق داره

کلاً سرمایه گذاری در ملک ( ایران ) یعنی سرمایه گذاری صحیح و سودآور ، اگه شما یک نفرو پیدا کردی که حتی در سطح کم ساخت و ساز انجام بده و دچار ضرر بشه بنده تفکرم رو در این موضوع تغییر میدم بی دلیل نیست این همه ه ه ه ه ه ه ه ه ه ه ه ه دفتر املاک بر پا میشه حتی بیشتر از سوپر مارکت ها با یه حساب ساده زمانی تقاضا برای یک محصول یا خدمات وجود داشته باشه پس ارائه دهنده اون محصول یا خدمات فعالیت تضمین شده ای داره و در زمانی حجم تقاضا برای محصول یا خدمات افزایش پیدا کنه ، ارائه دهندگان اون خدمات تضمین بیشتری برای ادامه فعالیت اقتصادی خودشون دارن .

نقل قول:

---

نوشته اصلی توسط DeLtAvPs

سلام
بچه ها من یه دوست دارم که از بچگی با هم بزرگ شدیم.
این دوستم قبلا تو کار هاستینگ و طراحی سایت و ... بود ( البته تو همشون تخصص کامل نداشت) و ( هنوزم نداری :دی )
چند ماه پیش یه دفتر کوچیک تو شهر خرید ( شهرستان) که قرار بود خدمات اینترنت و کامپیوتر بزنه مثلا ( نمایندگی اینترنت ها ، فروش و خدمات شبکه و .... + کارهای قبلی مثل هاستینگ و ... + پیامک و خلاصه هر چی که بتونه)
منم سعی کردم حمایتش کنم البته معنوی :دی

حالا این دوستمون فکرش رفته تو کار بساز بفروش
بهم میگه دوست داره همین دفتر و باز کنه و شروع کنه ولی سودش در کل کمه
میگه یه زمین دیده مشارکت در ساخت و با طرف صحبت هم کرده
صاحب زمین گفته 2 واحد اول رو باید بهش بدیم
بهم گفت باز 6 واحد برام میمونه و خلاصه سرتونو درد نیارم حساب سرانگشتی ساخت و فروش رو که کرده دیده توی یک سال میتونه 500 میلیون کاسب شه!!!
البته شاید بگید 200 میلیون واسه ساخت و ساز کمه ( تبصره اینکه به گفته خودش میتونه در حین ساخت 100 میلیون دیگه هم جور کنه)
مابقی هم از پیش فروش و وام و ... در میاد

حالا این دوستم از من مشورت خواسته منم موندم چی بهش بگم
حالا با توجه به شرایط بالا و نکته های زیر چی پیشنهاد میکنید بهش بگم

نکته 1 : باید برای ساخت و ساز دفتر خریداری شده رو بفروشه
نکته 2 : کار ساخت و ساز رو میخواد بده به یکی از اقوامش که پیمانکاره
نکته 3 : از ساخت و ساز خوشش نمیاد اما پولش رو میپسنده!
نکته 4 : کار اینترنتی و خدماتی رو دوست داره
نکته 5 : تو فکر اینه اول یه ساختمان مسکونی بسازه و بعد یک تجاری که بتونه یک واحد تجاری برای خودش باشه و شاید بعد از ساخت دومین ساختمون بیاد باز تو کار کامپیوتر

من خودم بهش گفتم چون سود ساخت و ساز خوبه واحد تجاری که خریده رو فعلا نفروشه بزاره با 100 تومان اولی که داره ( قیمت واحد تجاریش 100 تومانه) شروع کنه بعدش به گفته خودش 50 تومان از جای دیگه داره!! اونم بزاره توی ساخت و بعد از اون ساختمون یک سال زمان میبره توی این یکسال هم باز به گفته خودش 100 تومان میتونه در بیاره اونم بزاره روش و بعد وام مسکن واحد ها هستش و پیش فروش هست و ...
در عوض دفتر رو نگه داره و همینطور کم کم هر ماه یکمیشو آماده کنه توی یکسال دفتر کامل آماده میشه


شما چه نظری دارید؟

---

به دوستتتتون بگید در کارهایی سرمایه گذاری کنه که لااقل دانششش رو داشتهب
اشه یا سرمایه گذاری کنه که ریسکش صفر باشه مثل همین سود بانکی
اوضاع خیلی خراب هست و حتی در کارهای ساخت و سازم شما وارد نباشی
به سادگی سرت کللاه میره و مممکنه یک روزم به پولت برسی ولی تا اون زمان اعصابت خراب میشه
بعدشم شما با این شرایط اقتصادی مردم فکر میکنی از ساخت و ساز جواب میده که واقعا در اشتباهیی
یک خونه در پایین شهر و یک خونه در بالای شهر میخوایم بفروشیم یک واحد الان چند ماه واسه فروشه
و کس تا ی نمیاد بخره به اینشم فکر کن که تجارت و خرید و فروش و ساخت و ساز به صبری بیشتر از یکسال نیاز داره
و شما ا 100تومن نمیتونی 500 میلیون سالی در بیاری (بابا کارش اینه) یک زمین میخری 50 میلیون یک چیز کوچیک هم بخوای بسازی 50تومن میشه
خوب بخوای هم بفروشیش دو برابر می فروشی در بهترین شرایط که نیست پس 5 برابر پولت نمیشه در بهترین حالت
بعدشم در اینچور کارها اصلا روی شراکت حساب نکنین که بدبخت میشین بالای 10000مورد دیدم که کارشون ه جنگ و دعوا کشیده(
و طرحی سود دی که با سرمایه گذالری صد میلیونی طرف می باسته سال دیگه 5 برابر شه و کلی سود بده
طبق روند دادگاه و مشکلات ثانویه اش چند سال هست که علاف هستن برای پرونده و هنوز تکلیفش معلوم نیست
پسسسس بگو کاری کنه که درصد ریسکش صفر باشه یا خودش وارد هست انجام بده واگر نه ......
با مشکلاتی روبرو میش که هزار بار به خودش و.... فحش میده


بعدشم محاسبات قیمتی شما هم کلا اشتباه هست:)
برای مشاوره به یک دفتر مهندسی مراجعه کنین نه افراد اینجا
و یا یک مشاور رسمی دادگستری عمران تا از حداقل به موردی برای شراکت برنخورین
البته من که اصلا کار شراکتی عمران رو توصی ه نمیکنم چرا که ازش خوب نه دیدم و ن شنیدم
با این اطمینانی که شما فکر می کنی عالیه و من اینجوری فکر نمیکنم مشاروه با وکیل دادگستری عمران رو
چدی بگیر تا به مشکلی برنخورین و کلاهی سرتون نره
بعدهم سرمایه گذاری در مقیاس زیاد و میلیاردی جواب گو هست ولی نه در این حد ی که گفتین
این مشاوراملاک ها هم ربطی به ساخت و ساز ندارن که :) یک مشت دلال هستن که بهشون می گن
مهندس:؟)

بله در جاهایی سعی کنید سرمایه گذاری کنید که اندکی دانش و آگاهی در موردش داشته باشید ، هرچند که سودش خوبه ولی خب کلاه برداری هم زیاد اتفاق می افته

200 بزاره بانک سودشو حدو 3 / 4 میلیون میشه شروع کنه کسب و کار های کوچیک کم کم گسترش بده
اینم بگم شروع هر کاری که بخوای سود زیاد داشته باشی ضرر خواهد داشه مخصوصا ساختمان با توجه به نوسانات بازار طی این چند سال مهندسای ساختمان زیادی میشناسم که تو بعضی پروژه ها از جیب گذاشتن پروژه هاشون تموم بشه سودی هم حداقل سود رو داشتن چون واقعا قیمتا بالا رفت ! همیشه باید بازار رو زیر نظر داشته باشین طی تقاضا پیش برین

راه آخر زندگی = گذاشتن پول تو بانک برای سود گرفتن
منم بیش تر از هزار مورد دیدم این قضیه رو که هر کسی کرده این کارو مثل چی پشیمونه

منم با دوستان موافقم، باید دانش کار رو داشته باشید ، تجربه هم خیلی مهمه،

آقا انجمن رو نکنه من اشتباه اومدم؟؟؟من می خواستم برم وب هاستینگ تالک اشتباه اومدم سایت املاک .شرمنده اشتباه از من بود

نقل قول:

---

نوشته اصلی توسط H@CK3R $2H

آقا انجمن رو نکنه من اشتباه اومدم؟؟؟من می خواستم برم وب هاستینگ تالک اشتباه اومدم سایت املاک .شرمنده اشتباه از من بود

---

درست اومدی فقط باید چشماتو از حالت عادی بیشتر باز میکردی !!! و عذرخواهیت هم بخشیده میشه!!

نقل قول:

---

• انجمن
• متفرقه
• متفرقه
• مباحث دیگر
• 
  
  

---

نقل قول:

---

این دوستم قبلا تو کار هاستینگ و طراحی سایت و ... بود ( البته تو همشون تخصص کامل نداشت) و ( هنوزم نداری :دی )
چند ماه پیش یه دفتر کوچیک تو شهر خرید ( شهرستان) که قرار بود خدمات اینترنت و کامپیوتر بزنه مثلا ( نمایندگی اینترنت ها ، فروش و خدمات شبکه و .... + کارهای قبلی مثل هاستینگ و ... + پیامک و خلاصه هر چی که بتونه)

---

به نظر بنده بهترین کار است و با سود خوب..!!

نقل قول:

---

به دوستتتتون بگید در کارهایی سرمایه گذاری کنه که لااقل دانششش رو داشتهب
اشه یا سرمایه گذاری کنه که ریسکش صفر باشه مثل همین سود بانکی

---

اول باید تشکر کنم که وقت گذاشتیذ و پست رو خوندید و پاسخ دادید
اما دوست دارم به تک تک قسمت های مهم نوشتتون پاسخ بدم
در مورد بالا شما یک کار بگید که درصد ریسکش صفر باشه؟ سود بانکی هم ریسکش بالاست! ما از فردای خودمون خبر نداریم و نمیدونیم چه اتفاقی میتونه بیفته.بر فرض پول رو بزاریم بانک یکساله و سودشو بگیریم و تو این یکسال اتفاقاتی بیفته که ارزش پول بیاد پایین فکر میکنید ریسک نداره؟ من قبل از اینکه دلار بشه 3 تومان 15 جمع کرده بودم که یه سمند بخرم و بعد گفتم حالا پولمو میزارم بانک فلان قدر سود میاد تا یکم پولمو بیشتر کنم ماشین بالاتر بخرم اما یه دفعه دلار رفت بالا و سمند رو مجبور شدم 27 بخرم!! اونم به خاطر طمعی که به پول سود بانکی داشتم! پس بانک گزینه خوبی نیست

نقل قول:

---

اوضاع خیلی خراب هست و حتی در کارهای ساخت و سازم شما وارد نباشی
به سادگی سرت کللاه میره و مممکنه یک روزم به پولت برسی ولی تا اون زمان اعصابت خراب میشه

---

بله اوضاع خرابه ولی هر کاری مشکلات خودش رو داره و هیچ کاری نیست که بگیم آسونه.هر کسی از کارش بپرسی میگه کارم سخته

نقل قول:

---

بعدشم شما با این شرایط اقتصادی مردم فکر میکنی از ساخت و ساز جواب میده که واقعا در اشتباهیی

---

شرایط بد اقتصادی از روزی که به دنیا اومدیم بوده و هست و خواهد بود ولی این دلیل نمیشه که همه توان خرید نداشته باشند.هر کسی یه توانی داره یکی توان خرید ماشین 10 میلیونی رو داره یکی توانایی خرید ماشین 100 و ...

نقل قول:

---

یک خونه در پایین شهر و یک خونه در بالای شهر میخوایم بفروشیم یک واحد الان چند ماه واسه فروشه
و کس تا ی نمیاد بخره به اینشم فکر کن که تجارت و خرید و فروش و ساخت و ساز به صبری بیشتر از یکسال نیاز داره

---

بله صبر توی این کار نیازه برای همینه این دوستم میخواد پول از خودش باشه که حداقل اگر فروش واحد ها یکسال هم طول کشید نگران نباشه که جایی بدهکاره . میخواد راحت باشه که پول خوابیده پول خودشه

نقل قول:

---

و شما ا 100تومن نمیتونی 500 میلیون سالی در بیاری (بابا کارش اینه) یک زمین میخری 50 میلیون یک چیز کوچیک هم بخوای بسازی 50تومن میشه

---

من نگفتم 100 تومان! گفتم این طرف 200ت داره و100 ت دیگه هم توی ساخت جور میکنه پس میشه 300 و اگر بگیریم 500ت سود نمیشه 5 برابر میشه حدود دو برابر

نقل قول:

---

خوب بخوای هم بفروشیش دو برابر می فروشی در بهترین شرایط که نیست پس 5 برابر پولت نمیشه در بهترین حالت

---

با توجه به مورد بالا رسیدی باز به همون دو برابری که گفتم :دی

نقل قول:

---

بعدشم در اینچور کارها اصلا روی شراکت حساب نکنین که بدبخت میشین بالای 10000مورد دیدم که کارشون ه جنگ و دعوا کشیده(
و طرحی سود دی که با سرمایه گذالری صد میلیونی طرف می باسته سال دیگه 5 برابر شه و کلی سود بده
طبق روند دادگاه و مشکلات ثانویه اش چند سال هست که علاف هستن برای پرونده و هنوز تکلیفش معلوم نیست
پسسسس بگو کاری کنه که درصد ریسکش صفر باشه یا خودش وارد هست انجام بده واگر نه ......
با مشکلاتی روبرو میش که هزار بار به خودش و.... فحش میده

---

من در بالا حرفی از شراکت نزدم
گفتم یکی از اقوامش توی کاره و میتونه پیمانکار باشه یعنی یه پولی میگیری و ساخت و ساز و انجام میده
اگر بخواد شراکت کنه که خودم یکی میزنم تو سرش :دی یه بار خودم شراکت داشتم برای هفت نسلم کافی بوده.نمیزارم هیچ کسی از اطرافیانم شراکت کنه

نقل قول:

---

بعدشم محاسبات قیمتی شما هم کلا اشتباه هست:)
برای مشاوره به یک دفتر مهندسی مراجعه کنین نه افراد اینجا
و یا یک مشاور رسمی دادگستری عمران تا از حداقل به موردی برای شراکت برنخورین

---

نظرخواهی از هر کسی میتونه مفید باشه.مثلا همین که شما نظر دادید ممکنه در روند کار این دوستم تاثیر داشته باشه.چه بسا الان خودتون گفتید از افراد اینجا سوال نکنیم که خود شما یکی از این افراد هستید!

نقل قول:

---

البته من که اصلا کار شراکتی عمران رو توصی ه نمیکنم چرا که ازش خوب نه دیدم و ن شنیدم

---

شراکتی در کار نیست
با این اطمینانی که شما فکر می کنی عالیه و من اینجوری فکر نمیکنم مشاروه با وکیل دادگستری عمران رو
چدی بگیر تا به مشکلی برنخورین و کلاهی سرتون نره

نقل قول:

---

بعدهم سرمایه گذاری در مقیاس زیاد و میلیاردی جواب گو هست ولی نه در این حد ی که گفتین

---

سرمایه گذاری در هر مقداری میتونه جوابگو باشه.بساز بفروش ها بر اسا توانایی مالیشون در هر منطقه فعالیت میکنند.مثلا افرادی رو میشناسم که در یک محدوده مثلا منظقه 2 فعالیت میکنند که قیمت هر واحد تمام شده نهایت 1.5 هستش و شخص دیگه ای رو هم میشناسم جای دیگه هر واحد 2.5 هستش
هر کس اول بودجه و توانایی خودش و قدرت خرید مردم و .. رو نگاه میکنه و بعد میسازه
پس بودجه میتونه میلیونی هم باشه

نقل قول:

---

این مشاوراملاک ها هم ربطی به ساخت و ساز ندارن که :) یک مشت دلال هستن که بهشون می گن
مهندس

---

این مورد رو قبول دارم .از هیچ مشاور املاکی خیر ندیدم.همشون زبون باز هستند

نقل قول:

---

نوشته اصلی توسط sadegh

200 بزاره بانک سودشو حدو 3 / 4 میلیون میشه شروع کنه کسب و کار های کوچیک کم کم گسترش بده
اینم بگم شروع هر کاری که بخوای سود زیاد داشته باشی ضرر خواهد داشه مخصوصا ساختمان با توجه به نوسانات بازار طی این چند سال مهندسای ساختمان زیادی میشناسم که تو بعضی پروژه ها از جیب گذاشتن پروژه هاشون تموم بشه سودی هم حداقل سود رو داشتن چون واقعا قیمتا بالا رفت ! همیشه باید بازار رو زیر نظر داشته باشین طی تقاضا پیش برین

---

دوست عزیز بانک هم به درد نمیخوره
شما مثلا فکر کن بتونی با این 200ت کاری رو بیرون شروع کنی که 10 میلیون در ماه بهت جواب بده. بازم میری سمت سود بانکی؟ که هر روز از ارزش پولت داره کم میشه؟

فقط یک نکته دوست من

هزینه ساخت در تمام نقاط شهر یکسان نیست !

بنده دو پسر عمه دارم که در تهران و یکی دیگر در شهرستان در حال بساز بفروشی هستند

در مناطق متوسط رو به پایین شهر هزینه ساخت با کیفیت متوسط حدودا متری 900 تومان هست ، در منطقه ای در حد متوسط حدودا 1.1 تومان

در بالای شهر هزینه ساخت 2.1 تومان ! ( بالای شهر شهرستان البته ! هزینه زمین نیز جدا )

در جاه های متوسط رو به پایین مثلا درب ورودی ضد سرقت هست ولی با یک مشت سوراخ میشه !

در بالای شهر که درب با کیفیت میزارن سنگینی درب مشخصه !

پس هزینه ساخت همه جا یکسان نیست ، بر میگرده به کلاس منطقه و هزینه ای که مردم می تونن بپردازن

اگرم میخای اسمی در کنی باید برای کیفیت هزینه کنی ! نه بساز بندازی

نقل قول:

---

نوشته اصلی توسط isoroush

فقط یک نکته دوست من

هزینه ساخت در تمام نقاط شهر یکسان نیست !

بنده دو پسر عمه دارم که در تهران و یکی دیگر در شهرستان در حال بساز بفروشی هستند

در مناطق متوسط رو به پایین شهر هزینه ساخت با کیفیت متوسط حدودا متری 900 تومان هست ، در منطقه ای در حد متوسط حدودا 1.1 تومان

در بالای شهر هزینه ساخت 2.1 تومان ! ( بالای شهر شهرستان البته ! هزینه زمین نیز جدا )

در جاه های متوسط رو به پایین مثلا درب ورودی ضد سرقت هست ولی با یک مشت سوراخ میشه !

در بالای شهر که درب با کیفیت میزارن سنگینی درب مشخصه !

پس هزینه ساخت همه جا یکسان نیست ، بر میگرده به کلاس منطقه و هزینه ای که مردم می تونن بپردازن

اگرم میخای اسمی در کنی باید برای کیفیت هزینه کنی ! نه بساز بندازی

---

ممنون
بله هزینه ها فرق داره این مورد و قیمت هم قبلا من خودم برای این دوستم پرس و جو کرده بودم.برای همینه که من خودم بهش پیشنهاد کرده بودم برای سال اول و با توجه به بودجه از منظقه ای شروع کنه که مثلا متری 500 هزار سود داشته باشه نه اینکه بره از جایی که 1 تومان سود داشته باشه. مسلما هر چی سود بیشتری برای سال اول بخواد همونقدر هم کارش سخت تر میشه
خودمم عقیدم اینه باید خوب بسازی تا دعای خریدار ها پشتت باشه نه اینکه بسازی و به قول شما بندازی که نفرین مردم پشتت باشه.
من خودم خونه ای دارم که طرف ساخته و به ما انداخته :دی خداییش ماهی یکبار دارم نفرینش میکنم :دی